ما در رویال استار چگونه بازسازی ساختمان میکنیم ؟
گروه رویال استار در قالب یک گروه فعال در دکوراسیون ساختمان ، واحدی را برای حوزه تخصصی طراحی و بازسازی ساختمان در نظر گرفته است.
واحد ابنیه رویال استار که طراحی و مجری پروژه های معماری مختلفی را از سالهای 1383 تاکنون بر عهده داشته است با سیاست سرمایه گذاری در صنعت ساختمان وارد بازار کار شده و فعالیت خود را شروع کرده است .
واحد ابنیه رویال استار با توکل بر خداوند رزاق و با اتکا بر دانش تخصصی حوزه معماری و عمران مهندسین خود و حضور مدیران رویال استار در شرکت های بزرگ ساختمانی مانند شرکت بین المللی توسعه ساختمان و شرکت ایرانیان اطلس و شرکت ساختمانی و نوسازی باغمیشه تبریز به عنوان بزرگترین شرکت های ساختمانی در کشور و مالک و سازنده پروژه های آ س پ ، باغمیشه ، برج تهران ، اطلس مال و چندصد پروژه ساختمانی دیگر در سطح کشور توانسته است تجربه گرانبها و ارزشمندی را کسب کرده و در این حوزه از آن استفاده کند .
از سال 1396 با توجه به رکود حاصل در صنعت ساختمان و افزایش قیمت بهای تولید مسکن و ایجاد یک فضای جدید در این صنعت با عنوان بازسازی آپارتمان و مرمت ساختمانهای قدیمی مسکونی و اداری و بازسازی مطب و کلینیک های پزشکی گسترش یافته است و واحد ابنیه رویال استار با همان تجربه قبلی در این فیلد کاری نیز فعالیت خودش را ادامه داده است .
در کشورهای اروپایی و امریکایی موضوع بازسازی و مرمت ساختمانهای قدیمی امری مرسوم و عادی بوده و در این حوزه سالهاست که شرکت های مختلفی فعالیت دارند و حوزه بازسازی ساختمان به تازگی در کشورمان راه اندازی شده است .
ما در رویال استار و واحد ابنیه با نگاه دقیق توانسته ایم در قدم اول سرمایه مالکین و کارفرما را با توجه به جلسات مشاوره ای که برگزار میکنیم و به شناخت دقیق از نیاز کارفرما میرسیم به صحیح ترین روش هزینه کنیم .
اکثر خانواده ها در حوزه نیاز های خود از واحد مسکونی دنبال امنیت و آرامش هستند و کارفرمایان اداری نیز از موضوع استفاده بهینه از فضای موجود و بالابردن سطح اشغال برای کسب و کار خود را استقبال میکنند و ما در واحد ابنیه و بازسازی رویال استار به نیازهای کارفرمای مسکونی و اداری بسیار توجه میکنیم و با هر مقدار بودجه ای و برای هر سلیقه ای قطعا پیشنهاد ویژه و خاصی را داریم .
استفاده از ایده های خلاقانه و بروز مطابق با سلیقه کارفرمای محترم و مطابقت با اصول معماری در صنعت ساختمان و همپوشانی با ساختمان های قدیمی ، پرداختن به نورپردازی در دکوراسیون داخلی ، فهم فنگ شوئی ساختمان و روانشناسی رنگ ها در معماری ، مدیریت هزینه و سرمایه گذاری کارفرمای محترم در در تحقق خواسته ها مطابق با بودجه اش و تعهد به تاریخ دقیق اتمام پروژه و عدم تاخیر در تحویل کار توسط تیم اجرایی حرفه ای منظم، متعهد و متخصص از ابتدای کار تا تحویل کامل پروژه و دریافت رضایت نامه از کارفرمای محترم جزو مواردی است که به آن می بالیم و افتخار میکنیم .
گروه ابنیه ساختمانی رویال استار با توجه به رزومه ارزشمندی که دارد اکنون برای بازسازی خانه های قدیمی و فرسوده و تبدیل آنها به اماکن تجاری مانند کافی شاپ و یا دفاتر شرکت های استارتاپی و اجرای پروژه های ساختمان اداری و بازسازی مطب های پزشکی ، آزمایشگاه و کلینیک های زیبایی فعالیت می نماید .
بازسازی تخصصی ویلا نیز جزو امور تخصصی در واحد ابنیه رویال استار است که به بهترین نحو ممکن و در کمترین زمان با بهره گرفتن از متد و دیزاین های خاص ویلا در خدمت کارفرمایان سخت سلیقه هستیم و رضایت آنها را به سادگی جلب میکنیم .
مهمترین موضوع در بازسازی و تعمیرات ساختمان را می توان به استفاده درست و صحیح از زمان دانست تا در کمترین زمان و سریع ترین حالت ممکن بتوان موضوع بازسازی را مدیریت کرد ، زیرا که در موضوع بازسازی کارفرما در هر حالتی یک زمان محدود و اندکی را دارد و ما در واحد ابنیه رویال استار به این موضوع اهمیت داده و از آن مطلع هستیم و متناسب با آن با بالاترین کیفیت در بازسازی ساختمان فعالیت داریم و کلیه اصول مهندسی بازسازی و قوانین اصلی بازسازی ساختمان را رعایت میکنیم و همین مسائل باعث شده که همیشه در کلیه پروژه های تا این لحظه موفق و پیروز باشیم .
بازسازی ساختمان از نگاه واحد ابنیه رویال استار چگونه است ؟
در مجموع هر نوع نیاز کارفرما که در چارچوب استاندارد های صنعت ساختمان باشد و در راستای رفع مشکلات ، نوسازی بیرونی و درونی . بهینه سازی اتمسفر موقعیت ملک انجام بشود و باعث بهتر شدن وضعیت سکونت در ملک بشود و کارفرما از این اقدامات راضی باشد را می توان در واحد ابنیه رویال استار به عنوان بازسازی ساختمان نامید .
یکی از اقداماتی که ما در واحد ابنیه رویال استار انجام می دهیم بازدید رایگان از محل پروژه است که در همان بازدید موارد مهمی را مورد بررسی قرار می دهیم که به شرح زیر است :
- سن بنا
- استحکام بنا
- سلیقه و نیاز کارفرما
- بودجه کارفرما
- مدت زمان
با توجه به موضوعات فوق در ادامه فرآیند مذاکره با کارفرما طرح دو بعدی و سه بعدی را ارائه و در صورت تایید به قرارداد کتبی ختم شده و فرآیند اجرا مطابق با برنامه زمانبندی شروع می شود .
البته لازم به ذکر است طراحی دو بعدی و سه بعدی شامل هزینه است و کارفرما در صورت سفارش طراحی و عدم توافق برای انجام طرح پیشنهادی مبلغ پرداختی بابت طراحی کسر می شود و در صورت اجرای پروژه توسط تیم ابنیه رویال استار مبلغ طراحی از کل مبلغ کسر شده و رایگان محاسبه می شود .
تیم فنی واحد ابنیه رویال استار نزدیک به بیست سال تجربه در این صنعت را داشته و دارد .
چرا و چه زمانی برای بازسازی و تغییر دکوراسیون ملک مسکونی و تجاری یا اداری مفید است ؟
بازسازی و اور هال کردن خانه های قدیمی ، دفاتر اداری ، مطب های پزشکان و کلینیک ها یا آزمایشگاه ها و فروشگاه های تجاری بیشتر برای بهتر و بیشتر بهره بدپردن از زیربنای مفید بنا و ایجاد یک فضای دوست داشتنی برای حاضرین در ملک و مراجعین است .
با ایجاد تغییرات در دکوراسیون داخلی و خلق حالت های متنوع در ظاهر دیوار ، سقف داخلی و نمای بیرونی ساختمان ، بروز آوری سیستم تاسیسات ساختمانی به علت افزایش طول عمر بنا و ایضا بهره بردن از امکانات تجهیزات جدید سرمایشی و گرمایشی مانند کولر گازی ، داکت اسپیلت ، گرمایش از کف و … از جمله دلایلی است که برای پاسخ به سئوال می توان نام برد .
یکی از مواردی که در واحد ابنیه رویال استار جدیدا با آن روبرو شده ایم این است که در بناهای نوساز مسکونی ، اداری و تجاری نیز بر اساس عدم اجرای اصول صحیحی معماری و مهندسی لازم است مالک محترم بعد از در اختیار و تصرف کامل ملک اقدام به بازسازی مطابق با اصول استاندارد نماید و ما در این زمان کنار هر کارفرمای محترمی هستیم .
نمونه کارهای بازسازی ساختمان واحد ابنیه رویال استار را چگونه و کجا ببینیم؟
جهت مشاهده نمونه کارهای بازسازی واحد ابنیه رویال استار بصورت فیلم قبل و بعد بازسازی به قسمت ویدیوهای منتشر شده در شبکه های اجتماعی اینستاگرام و شبکه تلویزیونی ما در آپارات مراجعه کنید .
ما در این صفحه های مجازی و شبکه تلویزیونی آپارات رویال استار فیلم های مختلف از بازسازی بصورت صفرتا صد گرفته تا بازسازی موقعیت های مسکونی ، مطب پزشکان و یا بازسازی آزمایشگاه و کلینیک های پزشکی و بازسازی خانه های قدیمی با نقشه های مختلف و بازسازی آپارتمان با متراژ کوچک و بزرگ و بازسازی ساختمان اداری در نقاط مختلف شهرهای کشور مشاهده کنید.
شما کارفرمای محترم می توانید به راحتی در مرحله مشاوره و برآورد هزینه اولیه یا متره کردن پروژه با ما تماس گرفته و ما افتخار میکنیم که بتوانیم در کنارتان باشیم .
واحد ابنیه رویال استار هزینه بازسازی ساختمان را چگونه محاسبه می کند؟
وقتی که جلسات مشاوره و بازدید از محل انجام شده باشد و سبک معاری و متریال مورد نیاز با توجه به متراژ کار برآورد کرده را انتخاب بکنیم و با در نظر گرفتن سن بنا و مدت زمان اجرای پروژه به پیشنهاد قیمت پرداخته و متناسب با همان نیز انعقاد قرارداد می شود .
ما در واحد ابنیه رویال استار پارامترهایی را که در بازسازی لحاظ میکنیم به شرح زیر اعلام می داریم :
- کابینت آشپزخانه
- سرویس بهداشتی و شیرآلات
- تغییر نقشه و پلن ساختمان
- جابجایی فضاها و دیوارکشی جهت ساخت اتاق خواب
- تخریب دیوارها
- طبقه چندم
- مدت زمان اجرای کار
- متراژ پروژه
- کف سازی
- سرمایش و گرمایش
- شبکه ، امنیت ساختمان ( در پروژه های اداری و تجاری )
- درب ها ، نور و روشنایی و سیستم صوتی
- خلاقیت
- اقداماتی که مهندسین ابنیه و عمران ما همزمان با بازدید اولیه انجام می دهند به شرح زیر است :
- متره و اندازه گیری دقیق ازمحل پروژه
- تهیه چک لیست بازسازی
- خواسته هایی که کارفرما نیاز دارد
- بهتر است بدانید که چه عوامل های تاثیر گذار بر هزینه بازسازی ساختمان در واحد ابنیه رویال استار می باشد :
- نوع کاغذ دیواری
- سرامیک، کاشی، پارکت و کف پوش
- گچ کاری
- سقف کناف (Dropped ceiling)
- متراژ پروژه
- شیرآلات
- نوع سرمایش و گرمایش
- متریال کف ، روشنایی و نور
- سرعت زمان اجرای پروژه
- کاغذ دیواری چه تاثیری در هزینه بازسازی ساختمان دارد ؟
یکی از عوامل مهم و اصلی در بازسازی ساختمان استفاده از کاغذ دیواری است زیرا به نکات ریزی بستگی دارد که باید لحاظ کرد و در نظر گرفت :
- جنس کاغذ دیواری
- کیفیت کاغذ دیواری
- قابل شستشو بودن
- سرامیک، کاشی، پارکت و کف پوش چه تاثیری در هزینه بازسازی ساختمان دارد ؟
کف اجرا شده در پروژه های بازسازی متناسب با هر کدام از متریال های کف سازی می تواند محدوده کیفیت کار بازسازی را تغییر بدهد و متناسب با هر کدام از متریال هایی که امکان استفاده در کف را دارد ، قیمت های متفاوتی را در مقابل کارفرما قرار خواهد داد .
- گچ کاری
امروزه دیگر با توجه به اینکه سرعت کار مساله ای مهم برای برآورد هزینه دارد ، استفاده از سازه های کناف می تواند به سرعت کار و کم کردن هزینه نفر ساعت متخصص برای کچ کاری و گچ بری را کاهش دهد .
البته در مواردی نیز همچنان نیاز هست که سازه خاص و ویژه ای را با هنرنمایی اساتید گچ بری خلق کرد
- آیا موقعیت ملک من ارزش بازسازی دارد؟
امروزه با توجه به اینکه موضوع زیبایی موقعیت داخلی و بیرونی ملک دیگر اولویت لازم بوده و جزو جبر برای هر مالک است ، موضوعی مهم که دلیل اصلی بازسازی ملک می شود ایجاد حس بهره وری و بهبود کیفیت زندگی و سبک زندگی مسکونی و تجاری است که به عنوان شرط کافی تلقی می شود و با استناد به آن میتوان گفت که هر مالکی با بازسازی ملک خود دیگر هزینه نکرده و به نوعی سرمایه گذاری می نماید .
این را زمانی بهتر درک میکنید که قصد فروش و یا اجاره ملک را داشته باشید ، در آن زمان است که ملک شما سریعتر و به قیمت بالاتری اجاره و یا بفروش می رسد .
- آیا بازسازی داخلی منزل نیاز به مجوز دارد؟
طبق قوانین شهرداری های در اقدامات منتهی به بازسازی ملک اگر از نقشه و جابجایی دیوارها و یا تغییر محل راه پله های ساختمان و دیگر مواردی که طبق ضوابط به آن اشاره شده است تغییری حاصل نشود با مراجعه به شهرداری منطقه و پرداخت عوارض سالیانه شهرداری و مفاضا حساب آن مجوزی را برای بازسازی خانه و ساختمان می توان گرفت
اما در بعضی از موضوعات مانند تعویض پنجره های بیرونی از بابت تغییرات لازم جهت دو جداره کردن پنجره های از بابت ممانعت هدر رفت انرژی و یا ایزوگام کردن و لوله کشی آب ، برق ، نقاشی و کارهای تزئینی اصلا نیاز به مجوز نخواهید داشت .
- آیا بازدید و مشاوره رایگان است؟
بازدید و مشاوره بازسازی ساختمان هزینه ندارد و بصورت رایگان می باشد و تنها هزینه ایاب و ذهاب تا محل پروژه محاسبه و جهت پرداخت اعلام میگردد .
- چه سبکی برای دکوراسیون منزل من مناسب است؟
مهمترین موضوع در سبک معماری را میتوان به این دو مطلب مرتبط دانست
- بودجه
- سلیقه
با در نظر گرفتن دو مطلب فوق می توان به این مطلب نزدیک شد که چه سبکی برای کارفرما مناسب است ، البته در موارد متعددی بیشتر کارفرمایان محترم سبک مدرن را بجای سبک کلاسیک انتخاب می کنند که دلیل عمده آن را میتوان مساحت ملک دانست و بعضی ها هم دیگر سبک های معماری مانند سبک نیوکلاسیک و یا تلفیقی را دوست دارند ولی طراحان ما در واحد ابنیه رویال استار جدای از هزینه بازسازی بهترین طرح را به شما پیشنهاد می کنند.
- آیا شما در شهرستان شعبه و یا نمایندگی دارید؟
واحد ابنیه رویال استار در حال حاضر در شهر تهران فعالیت دارد اما همکارانی را دارد که در قالب یک کنسرسیوم داخلی با آنها همکاری دارد .
- هنگامی که ما در خانه هستیم می شود بازسازی را شروع کرد؟
با توجه به اینکه موضوع بازسازی ملک جزو امور مهندسی و اقداماتی تیمی است ، به هیچ عنوان همزمان حضور لوازم مسکونی و اداری و افراد در ملک اقدامات بازسازی از طرف واحد ابنیه رویال استار اقدامی صورت نخواهد گرفت .
کدام سبک دکوراسیون را می پسندید؟
در واحد ابنیه رویال استار متناسب با نیاز کارفرما ، موقعیت ملک و میزان بودجی از سبک مدرن ، سبک کلاسیک یا سبک تلفیقی و نئوکلاسیک و یا هر سبک دیگری میتوان استفاده کرد و محدودیتی وجود ندارد .
در انتها
واحد ابنیه و بازسازی رویال استار نزدیک به دو دهه فعالیت بازسازی نهایت تلاش و کوشش خود را در ملک شما کارفرمای عزیز بکارمی بندد که هر بیینده ای بگوید : به به ، چقدر زیبا ، اینجا رو کدوم تیم اینجوری ساخته ؟
بخش اول مقاله بازسازی ساختمان منتشر شده در دکوراسیون رویال استار را به صورت فایل صوتی بشنوید
بخش دوم مقاله بازسازی ساختمان منتشر شده در دکوراسیون رویال استار را به صورت فایل صوتی بشنوید